Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Глебова Надежда Игоревна

Новые тренды в загородной недвижимости

В 2025 году рынок загородной недвижимости продолжает активно развиваться, но с учётом новых трендов и вызовов. Вот ключевые советы от специалиста, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Выбор локации: не только "престиж", но и инфраструктура

Раньше главным был статус посёлка, но сейчас важнее:

Логистика – удобный выезд на трассу, наличие альтернативных маршрутов.

Социальная инфраструктура – школы, клиники, магазины в шаговой доступности.

Экология – проверяйте качество воды, воздуха, отсутствие свалок и промзон рядом.

2. Технологии "умного дома" и энергоэффективность

Современные покупатели хотят:

Автономность– солнечные панели, скважины, септики с высокой степенью очистки.

Умные системы – управление отоплением, безопасностью и освещением через смартфон.

Энергосбережение – тренд на дома с низким энергопотреблением (A+ класс).

3. Гибкие форматы владения

Долевая собственность (если дом дорогой, но хочется загородного отдыха).

Аренда с правом выкупа– удобно для тестирования жизни за городом.

Коворкинги и таунхаусы– если нужен гибрид работы и отдыха.

4. Проверка юридической чистоты

Убедитесь, что посёлок не в "серой" зоне (не все коттеджные посёлки легальны). Проверьте кадастровые границы– случаи наложения участков участились.

Договор ДДУ или акт приёма-передачи– если покупаете в новостройке.

5. Инвестиционная привлекательность

Близость к городам-спутникам– если рядом растёт новый жилой кластер, цена будет расти.

Развитие транспортной развязки– планы по расширению дорог или метро повышают стоимость.

Спрос на аренду– если район популярен у дачников, можно зарабатывать на сезонной сдаче.

6. Безопасность и комьюнити

Охрана и видеонаблюдение– даже в элитных посёлках бывают кражи.

Активное сообщество– соседи влияют на атмосферу (проверьте чаты, соцсети посёлка).

Вывод

В 2025 году загородная недвижимость – это не просто "домик в деревне", а продуманное вложение с учётом комфорта, безопасности и будущей ликвидности. Перед покупкой проанализируйте все факторы, чтобы не переплатить и не разочароваться.

Нужна помощь с конкретным вариантом? Буду рада сотрудничеству!

читать запись полностью

Глебова Надежда Игоревна

Преимущества работы с агентом

Покупка или продажа недвижимости — это сложная и ответственная сделка, и работа с профессиональным агентом по недвижимости может значительно упростить процесс, снизить риски и даже сэкономить деньги. Вот основные причины, почему лучше обратиться к агенту:

Для продавцов:

1. Правильная оценка стоимости – Агент знает рынок, проанализирует аналоги и поможет установить конкурентную цену, чтобы не продешевить и не затягивать продажу.

2. Экономия времени и сил – Агент берет на себя общение с покупателями, показы, рекламу и переговоры.

3. Грамотная презентация – Профессионал подскажет, как подготовить квартиру к продаже (стилизация, мелкий ремонт), чтобы увеличить ее привлекательность.

4. Безопасность сделки – Агент проверит документы, минимизирует риски мошенничества и поможет избежать проблем с законом.

5. Доступ к большей аудитории – Недвижимость попадает в профессиональные базы данных, соцсети и агентские каталоги, что ускоряет продажу.

Для покупателей:

1. Подбор лучших вариантов – Агент отфильтрует сотни объявлений, предложив только подходящие по бюджету и требованиям.

2. Проверка юридической чистоты – Профессионал проверит историю объекта, наличие обременений и рисков (аресты, долги, незаконные перепланировки).

3. Торг и выгодная цена– Агент знает, как вести переговоры, и может добиться снижения цены или дополнительных выгодных условий.

4. Организация сделки– Помощь в сборе документов, ипотечном одобрении, согласовании условий и проведении расчетов через безопасные схемы (аккредитив, эскроу).

5. Сопровождение до регистрации– Агент проследит, чтобы все этапы сделки прошли без проблем, включая подачу документов в Росреестр.

Общие преимущества работы с агентом:

Опыт и экспертиза – Знание подводных камней и нюансов рынка.

Переговорные навыки – Умение добиваться лучших условий для клиента.

Снижение стресса – Избавление от необходимости самому разбираться во всех юридических и технических деталях.

Конечно, за услуги агента придется заплатить (комиссию или фиксированную сумму), но в большинстве случаев эти затраты окупаются за счет более выгодной сделки, экономии времени и отсутствия ошибок.

Вывод: если вам важна безопасность, скорость и выгодные условия — работа с агентом по недвижимости оптимальный выбор.

читать запись полностью

Лисова Людмила Александровна

Доступна ли сейчас семейная ипотека

Минфин против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.

А вы знаете, что льготная ипотека доступна:
* для семей с детьми до шести лет включительно
* для семей, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью
* что процентная ставка 6%
* и максимальная сумма кредита до 12 млн рублей

Но ещё один важный момент - для внесения первоначального взноса или погашения части кредита можно использовать средства материнского капитала.

Свяжись со мной и я позабочусь обо всем процессе оформления ипотеки от начала и до конца!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

https://t.me/Itakaipoteka

читать запись полностью

Ларионова Ирина Евгеньевна

Могут ли отобрать земельный участок?

Многих взволновал вопрос: будут изымать неосвоенные земельные участки или не будут?

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения относительно земельных участков согласно федеральному закону №307-ФЗ от 08.08.2024 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ".

Теперь у владельцев есть четкие правила, прозрачные сроки и возможность без спешки привести все в порядок.

Введенные правила касаются участков в населенных пунктах и участков, предназначенных для садоводства и огородничества. Сроки вступления изменений в силу:

- с 1 марта 2025 года, если на эту дату земля находилась в собственности;

- с момента регистрации права собственности на участок, если он приобретен после 1 марта 2025 года.

За 3 года участок должен быть подготовлен к использованию: очищен от сорняков и мусора, выровнен, осушен и т.д. В это время собственника нельзя наказать, так как он еще не приступил к освоению. А после истечения трех лет владелец участка должен начать использовать участок по назначению. С этого момента он несет ответственность. В случае нарушений владельцу участка может быть выдано предписание об их устранении. Если же владелец бездействует, то власти могут обратиться в суд с требованием изъятия земли из-за ее ненадлежащего использования и продаже ее с торгов.

Если участок не захламлен и сорняки занимают менее 50% площади, то он считается освоенным.

Если вы не используете участок, предназначенный для садоводства, огородничества, жилищного или иного строительства, то вам грозит штраф:

- от 1% до 1.5 % стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость определена;

- от 20 до 50 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена.

читать запись полностью

Петрова Наталья Александровна

Интересный вопрос

При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы и клиенты удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?

Считаю необходимым прояснить данный вопрос.

В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1) при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
2) при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
3)при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока .
Сделка купли-продажи, дарения и т.д. недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с этим не требование Росреестром согласие супруга не освобождает от ответственности.

читать запись полностью

Петрова Наталья Александровна

Правила сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире

Верховный Суд РФ разъяснил: комнату в долевой собственности нельзя сдавать без согласия соседей.
Определение Верховного Суда Российской Федерации поставило точку в спорном вопросе аренды комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности.
Без письменного согласия всех совладельцев сдавать комнату в коммунальной квартире нельзя.
Что изменилось?
С 2025 года распоряжение долевой собственностью, включая сдачу комнаты в аренду, возможно только при наличии !письменного согласия всех собственников!, даже если доля была выделена в натуре (например, через суд). Это касается не только аренды, но и любых других сделок с недвижимостью, где затрагивается режим пользования или владения долей.
Верховный Суд РФ сослался на положения статьи 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "любое распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников."
При этом аренда признана формой "распоряжения", а не просто пользования. Таким образом, она попадает под действие этой нормы, что делает получение согласия от остальных собственников обязательным.
Чем грозит нарушение?
Договоры аренды, заключённые без согласия совладельцев, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
1) Арендодатели рискуют столкнуться с судебными тяжбами.
2) Арендаторы — с возможностью досрочного выселения из занимаемого помещения.
Для Санкт-Петербурга, где коммунальные квартиры остаются актуальными как форма жилищных отношений, это решение стало настоящим «юридическим взрывом».

Положительная сторона решения:
1) Защита интересов соседей: никто не может сдать комнату без их согласия.
2)Увеличение контроля над тем, кто будет проживать рядом.
3)Снижение вероятности хаотичной сдачи комнат третьим лицам, часто ведущей к ухудшению микроклимата в квартире.

Отрицательная сторона:
1) Владельцы комнат, зависящие от дохода от аренды, лишаются права распоряжаться своей долей без одобрения соседей.
Для одних — это защита от произвола соседей.
Для других — потеря свободы распоряжения своим имуществом.

читать запись полностью

Козлова Наталия Александровна

24 апреля вышло распоряжение N’1021-р. Теперь каждый владелец дачи, огорода или садового участка обязан »провести мероприятия по благоустройству».

Что это значит?

Удалить сорняки.

Выровнять землю.

Снять и правильно хранить плодородный слой

Уплотнить, рекультивировать, очистить, зафиксировать.

Если этого не сделаете-землю могут признать «неиспользуемой» или «захламлений».

Штраф. А потом-административка и изъятие «в интересах государства».

читать запись полностью

Малина Любовь Аркадьевна

Уведомление сособственников при продаже долей путем рассылки уведомлений по почте.

При продаже долей в квартире, например при продаже комнаты , закон обязывает уведомлять других сособственников объекта недвижимости Статья 250 ГК РФ. Можно получить от сособственников нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки долей, но это не всегда возможно, а если квартира многонаселенная , то еще и дорого.

Можно уведомить других собственников, отправив им письма по почте, главное оформить правильно такие письма, указать верно условия и выдержать сроки. Таким письмом можно уведомлять и несовершеннолетних сособственников, избежав общения с органами опеки.

Обращайтесь!

читать запись полностью

Лисова Людмила Александровна

Что дает статус жилого дома в снт

Согласно Федеральному закону о садоводстве, теперь садовый дом можно официально признать жилым!

Что нужно, чтобы ваш дом стал жилым?:

ü Высота дома - не выше 20 метров, не больше 3 надземных этажей

ü Отступ от границ участка - минимум 3 метра

ü Границы участка должны быть официально оформлены

ü Внутри должны быть комнаты и хозяйственные помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.)

ü Нормальное освещение и вентиляция обязательны Коммуникации: вода, канализация, электричество и отопление.

После перевода дома в жилой статус можно:

ü Официально прописаться

ü Получить налоговый вычет

ü Оформить льготный сельский тариф на электричество

ü Увеличить стоимость дома на продаже

ü Расширить круг покупателей (включая тех, кто берет ипотеку).

Не упустите возможность сделать вашу недвижимость ещё ценнее!

читать запись полностью

Ларионова Ирина Евгеньевна

Строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

С 1 марта 2025 года действует закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

Ипотека на строительство дома теперь будет доступна только через эскроу. Данные изменения должны защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков:

* Деньги физического лица по договору подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

* Подрядчик строит дом за счет собственных либо кредитных средств.

* Срок депонирования денежных средств на счете эскроу - не более шести месяцев с даты окончания строительства дома.

* При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать по соглашению сторон либо в судебном порядке.

* Возводить дома по новой схеме могут только те подрядчики, которые включены в Единый реестр застройщиков.

читать запись полностью

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста